El mercado inmobiliario puede ser una gran alternativa para realizar inversiones, incluso en América Latina. Es decir, la compraventa de bienes raíces es una opción cada vez más evaluada en el portafolio de inversiones de las personas. ¿El objetivo? Obtener rentabilidad a largo plazo. Pero, ¿qué hay que saber respecto a esta industria en de la región?
Si estás evaluando esta posibilidad pero no tienes en mente costos, rentabilidad o valorización, no te preocupes. En este artículo, te mostraremos algunos indicadores que hay que tener en cuenta para que sepas qué aspectos hay que considerar antes de tomar cualquier decisión, como los temas en vanguardia.
¿Qué saber sobre la valorización y rentabilidad de los bienes raíces en LATAM?
Antes de invertir en bienes raíces es necesario conocer algunos aspectos esenciales. Pues bien, el mercado inmobiliario en América Latina ha experimentado una fuerte expansión en los últimos años; esto, gracias a la creciente demanda de viviendas y la amplia oferta existente.
La inversión en bienes raíces se posiciona como una opción rentable a largo plazo en varios países de la región. Entre ellos México, Brasil, Colombia, Chile y Argentina. En algunos casos, la rentabilidad puede alcanzar hasta un 10 % anual, dependiendo de la ubicación, lo que representa una oportunidad interesante para los inversores.
Por ejemplo, la lista promedio de rentabilidad anual por país es la siguiente:
- Argentina: entre el 5 % y el 8 %.
- Brasil: entre el 3 % y el 6 %.
- Chile: entre el 4 % y el 6 %.
- Colombia: entre el 6 % y el 10 %.
- Ecuador: entre el 4 % y el 6 %
- Perú: entre el 4 % y el 7 %.
- Uruguay: entre el 4 % y el 6 % (García Malbrán, 2022).
¿Qué temas de vanguardia están impactando en el sector?
Actualmente, estos son los temas con mayor repercusión en el sector inmobiliario:
- Sostenibilidad. Los proyectos latinos que cumplen con estándares de construcción sostenible y eficiencia energética son más atractivos para los compradores; a su vez, pueden generar un mayor retorno de inversión a largo plazo. Esto se ve fortalecido con los incentivos y regulaciones de la región, para promover el cuidado medioambiental. Por ejemplo, con construcciones que utilizan materiales ecológicos y resultan más baratas a la hora de invertir.
- Tecnología. El sector inmobiliario también está experimentando notables transformaciones gracias a la tecnología. Por ejemplo, la aparición de diversas plataformas para comprar, vender o alquilar propiedades hacen que haya cada vez más interés en el mercado. Por su parte, los desarrollos tecnológicos en construcción y diseño, como el Internet de las Cosas, permiten tener propiedades innovadoras y atractivas.
- Nuevas formas de inversión. Aquí, aparecen diferentes formas para invertir que antes no existían. Por ejemplo, el crowdfunding inmobiliario y compra o venta de criptomonedas. Estas opciones suelen ser muy novedosas y accesibles para pequeños inversores, lo cual permite tener una mayor diversificación del portafolio, además de mejorar el acceso hacia estos nuevos mercados.
¿Qué indicadores afectan el mercado de bienes raíces latinoamericano?
Pues bien, veamos algunos de los indicadores clave del sector de bienes inmuebles en la región:
Regulaciones sobre bienes raíces
Las regulaciones pueden tener un impacto notable en el mercado inmobiliario en América Latina. Los cambios en las regulaciones, como los impuestos y las leyes de propiedad, pueden afectar la demanda y la oferta en las propiedades. Así, los territorios con mayor estabilidad en cuanto a la normativa inmobiliaria suelen ser los que mejor rentabilidad tienen a escala regional.
Políticas gubernamentales
También, el mercado de bienes raíces se ve influenciado por otra clase de políticas gubernamentales. Aquellas que abarcan incentivos, como los programas de vivienda asequible, pueden aumentar la demanda de propiedades. A la inversa, la ley de alquileres puede limitar la oferta; esto, debido a que no todos los inversores quieren adaptarse a leyes tan estrictas.
Estabilidad política y económica
Los países con una mayor estabilidad política y económica suelen ser más atractivos para los inversores de América Latina. Por el contrario, la inestabilidad política y económica puede llevar a una disminución en la demanda y la rentabilidad de las inversiones en el sector. Por esto, países estables políticamente, como Uruguay, suelen tener una buena proyección inmobiliaria.
Tasas de interés
Las tasas de interés más bajas influyen positivamente sobre los compradores que buscan realizar inversión en propiedades. Así, los préstamos se pueden volver más accesibles. En contrapartida, unas tasas altas pueden desalentar la inversión. Así que este aspecto es algo necesario para tener en cuenta.
En resumen, el mercado de bienes raíces en América Latina tiene un enorme potencial para explotar. Dependiendo del país, es posible encontrar buenas oportunidades para invertir. ¡Esperamos que este artículo te haya ofrecido un panorama completo sobre la situación de este sector en la región!